房东无故违约要负赔偿责任二则

所属分类: 行业热门 > 生活  关键词: 房东违约

案例一： 
    我在湛江市某城中村租一间房屋，房东在合同没到期的情况下赶我走，我要求他赔偿违约金，但他却以合同上没写违约金为由不肯赔付，我想问，是不是合同上没写违约金，他就可以不用赔偿了？我能不能去告他？

    根据《合同法》的规定，合 
同应当全面、正确履行，否则违约方应该承担相应的违约责任。履行合同过程中，有法定事由的，一方当事人可以解除合同，产生的法律后果是解除合同双方当事人将履行和接受履行的义务，但不影响当事人请求赔偿损失的权利。因此，对方在租期未到的情况下赶你走，构成根本违约，你可以要求房东赔偿你的损失。否则，你可以损害赔偿要求房东承担赔偿责任

案例二:

昨天去租房，房东同意给我们加空调，并且也签了协议，钱也给了房东，房东今天说不给
我们加空调了。不知道怎么办了，还有中介有责任吗

如果租赁双方签字生效的协议中已经写明要加空调、并且租金也是对应于有空调的话，那
么很显然房东是违约了，则你可以要求他要么继续按照协议履行，要么承担违约责任。此
后就不再是一个法律问题了，而是你如何在法律上占优的情况下实现自己权利的问题了。
可以考虑向房地产管理部门投诉（但是很抱歉我不太知道他们管不管这个）或者让小区居
委会出面说理；要么就要求他降低租金吧。实在都不行了楼主又无法忍受权益受损的话，
那就诉讼吧，不过时间、精力等成本挺高的，楼主要三思。

至于中介，楼主没有讲太多事实，不好轻易下结论。一般来说中介的义务是促成交易，现
在交易促成了（协议都签了），那么他提取佣金也属于正常，似没有其他责任可言（当然
，如果有证据显示他和房东有串通坑害楼主等人那就另当别论了）

1、房管局不管租赁纠纷。
2、与中介无关。但是可以要求中介与房东交涉。很多中介在收取佣金之后1年内都会为上
下家打理关系。
3、如果合同附加条款写明加装空调，那么你这个诉讼不会耗时耗力。诉讼费简易程序减半
收取，25元。案子多半在速裁程序就能完成，多半以调解或撤诉为结案方式。没有法官愿
意在这种案子上多费精力。

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